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我们来谈谈石家庄的写字楼。你还记得这个熟悉的口号吗?“每个万达广场都是一个城市中心”。十年前,石家庄不受青睐的万达广场做到了。有一段时间,万达写字楼成了每个公司和白领梦寐以求的工作场所。
然而,十年后,万达办公楼成为石家庄的一群5A水平办公楼中微不足道的“小透明”,是对手实力太强,还是硬件条件跟不上时代?作者探索了几栋可以称为石家庄商业“立面”的办公楼,看看石家庄“头办公楼”的运营情况?
1.开元金融中心
河北第一高楼,开元金融中心,高245米,共53层,希尔顿酒店27层以上,办公楼5-27层。
开元金融中心一层大厅
开元金融中心空置率不高。许多知名企业都在整层落户。平安人寿和中石油占据了办公楼两层的空间。目前,建筑面积约为400㎡以上有可选的办公空间。
目前开元金融中心入驻约34家房地产企业(统计不完整),主要集中在互联网、金融、房地产三个行业,其次是保险、石油能源等行业。
不难发现,世界500强在河北设立的分支机构很多,比如中国石油、中国建筑、中国平安、中国联通、小米等。还有一些新兴的互联网公司,如科技品牌荣耀,滴滴,IT公司58个城市。房地产公司包括富力地产河北分公司、金辉集团石家庄分公司。
开元金融中心由开元金融支持,物业费0.8元/元㎡/天,租金3.9元/㎡/天。地下停车场收费标准合理,2小时内4元/小时,2元/小时累计收费,22:00-7:00,1元/小时。办公楼有10部高速电梯,是瑞士品牌迅达(Schindler),电梯厅设计有消毒洗手贴心设计。
开元金融中心电梯厅内
2、勒泰中心
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勒泰中心办公楼分为A座,B其中a座为loft上下两层,共29层,物业费20元/月/平;B座位为平层,共46层,物业费21元/月/平。
勒泰中心B座电梯厅
勒泰中心的电梯品牌是奥蒂斯OTIS,高峰时段难等,写字楼空置率低。除了整层租售的大企业外,勒泰中心B座写字楼每层租赁不少于4家企业。有些楼层是空的。你可以看到门是锁着的,门是密封的。
勒泰中心部分楼层空置
2021年2月被贴上封条,至今尚未入驻新企业
其中比较有名的企业有华为、新东方、中信证券、中国金茂石家庄公司、石家庄万科、金地集团华北石家庄公司、友邦人寿、中国日报河北记者站、河北新浪、头条、字节跳动、河北贝壳、河北盘古、中英人寿、周大福珠宝BOSS直聘等。
勒泰中心B座落户企业
ICC写字楼入口
一楼大厅高19.8米,视野很好。地下停车位1500个,电梯多达50部,自动扶梯8部。ICCVIP电梯厅也为企业高层设置,这在其他几栋高端写字楼中是看不到的。
通过人脸识别进入
有VIP电梯厅
ICC几栋办公楼的停车费也是最贵的,7:00-23:00,停车费4元/时,23:00-次日7:00,停车费10元/时,物业为恒辉物业,19.八元/月/平。
小结
通过对石家庄几栋高端办公楼的比较,不难发现办公楼的空置率是一个大问题,租户经常更换,后续租户无法跟上,已成为石家庄办公楼的现状。
以开元金融中心为例。泰和、金手指、易贷现已相继搬出,高端写字楼依然如此。可想而知,那些普通不知名的写字楼。如果你不想成为下一个“孤独的万达”,石家庄的许多写字楼必须更加努力。你不仅要改善硬件设施,还要审时度势,根据时代的发展更新,以免被市场淘汰。
(说明:受访问时间等客观因素的影响,本文当时的情况仅供参考。)
编辑:王萌
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